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Description
Entre les quais de Seine, Odéon et Saint-Germain-des-Prés, cet appartement de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans une rue historique, calme et particulièrement prisée. À quelques pas des commerces, cafés, restaurants, galeries d'art et institutions culturelles emblématiques du quartier, il offre un cadre de vie parisien privilégié.
Situé au premier étage d'un bel immeuble ancien, l'appartement développe une superficie de 41 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoute une mezzanine de 21 m² au sol. Cette configuration originale permet de disposer d'un espace complémentaire particulièrement appréciable, pouvant accueillir un second couchage, un bureau ou un espace de détente.
L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 23 m², baignée de lumière et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Les poutres apparentes, les fenêtres anciennes et la cheminée préservée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique, représentative du charme des appartements historiques de Saint-Germain-des-Prés.
La cuisine indépendante, semi-ouverte sur la pièce de vie, est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit principal se compose d'une chambre donnant au calme sur cour. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent la distribution.
Accessible depuis le séjour, la mezzanine accueille actuellement un second espace nuit. Elle pourra également être aménagée en chambre d'appoint, en espace de travail ou en bibliothèque, selon les besoins de ses futurs occupants.
La copropriété a récemment bénéficié de travaux d'entretien importants : les ravalements des façades sur rue et sur cour intérieure ont été réalisés. La réfection du hall d'entrée jusqu'au premier étage a par ailleurs été votée et intégralement réglée lors de la dernière assemblée générale de 2026.
Son adresse recherchée, ses beaux volumes, son calme et le cachet de l'ancien parfaitement préservé font de cet appartement une opportunité rare, idéale comme résidence principale, pied-à-terre parisien ou investissement patrimonial de qualité.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 48 m2
- Surface habitable : 48 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (0,9 m2)
- Séjour (22,2 m2)
- Chambre (9,8 m2)
- Cuisine (3,1 m2)
- Salle d'eau (1,6 m2)
- WC (0,6 m2)
- Dégagement (2,9 m2)
- pièce (21 m2)
- Année construction : 1760
Équipements
Les plus
Rue
Général
- Chauffage : Individuel gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 260 €
- Taxe foncière : 931 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 5
- Charges courantes par an : 1900,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120,0 € et 1550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Odéon Saint-Sulpice
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