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Maison à vendre 5 pièces - 127,21 m² PARIS - 75014

Ref : 4152

1 570 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,81 % TTC
Prix hors honoraires: 1498000€

Maison à vendre - 5 pièces - 127,21 m2 - Paris - 75014 - ILE-DE-FRANCE

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Description

Une maison de 127 m² avec séjour cathédrale, au cœur du 14 arrondissement
Située dans le quartier Alésia Tombe-Issoire, cette maison parisienne de 127,21 m² (loi Carrez) se développe sur quatre niveaux d'environ 32 m² chacun et offre des volumes rares pour Paris intra-muros.
Le point fort de la maison est son séjour cathédrale de 29 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres qui lui confère une vraie sensation d'espace et de lumière. Ouvert sur la cuisine et la salle à manger, ce niveau se prolonge sur une première terrasse de 4,2 m². Une mezzanine de 21 m² surplombe le séjour : actuellement aménagée en bureau, elle peut facilement devenir une chambre supplémentaire avec salle d'eau ou une pièce polyvalente selon les besoins. Une seconde terrasse de 6,45 m², plus intime, complète cet étage.
Au premier étage, deux chambres confortables, une grande salle de bains et un WC indépendants composent l'espace nuit, séparé du séjour et de la vie commune de la maison.
Le rez-de-chaussée est à usage commercial, actuellement aménagé en atelier de poterie. Il dispose déjà de sanitaires et peut être transformé en chambre indépendante avec salle d'eau, en studio ou en espace professionnel avec entrée séparée, pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou exercer une activité libérale.
En sous-sol, une cave complète l'ensemble et assure le stockage, notamment pour le bois de la cheminée du séjour, fonctionnelle et régulièrement entretenue.
La maison est bien équipée : double vitrage, fibre optique, interphone, système d'alarme et chaudière neuve installée en 2024. La façade a été nettoyée.
L'environnement est pratique au quotidien : commerces à deux pas, métro Alésia (ligne 4) à environ 400 mètres, plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, et tous les niveaux scolaires, de la maternelle au collège, dans le périmètre immédiat. Le parc Montsouris et la Cité Universitaire, accessibles en une dizaine de minutes à pied, offrent un vrai espace de respiration dans ce secteur animé du sud parisien.
Une place de parking rue du Père Corentin est disponible en option. A 127 sqm house with a cathedral living room, in the heart of the 14th arrondissement
Located in the sought-after Alésia Tombe-Issoire neighbourhood, this Parisian house of 127.21 sqm (Loi Carrez) spans four levels of approximately 32 sqm each and offers rare volumes for central Paris.
The standout feature is the cathedral living room of 29 sqm, with ceiling heights of approximately 6 metres that create a genuine sense of space and light. Open to the kitchen and dining area, this level extends onto a first terrace of 4.2 sqm. A 21 sqm mezzanine overlooks the living room below: currently fitted as a home office, it can easily be converted into an additional bedroom with shower room or a flexible room depending on your needs. A second terrace of 6.45 sqm, more private, completes this level.
On the first floor, two comfortable bedrooms and a large bathroom make up the sleeping quarters, set apart from the main living areas of the house.
The ground floor is currently used as a commercial space, fitted out as a pottery studio. It already has its own bathroom facilities and can be converted into a self-contained bedroom with shower room, a studio flat, or a professional space with a separate entrance, whether to house a relative, generate rental income, or run an independent practice.
In the basement, a cellar rounds out the property and provides storage, including for the firewood used in the living room fireplace, which is in working order and regularly maintained.
The house is well appointed throughout: double glazing, fibre broadband, intercom, alarm system and a new boiler installed in 2024. The facade has been freshly cleaned.
The location is highly convenient for everyday life: shops within walking distance, Alésia metro station (line 4) approximately 400 metres away, several bus lines close by, and schools at every level, from nursery through to secondary, within the immediate catchment. Montsouris Park and the Cité Universitaire, both reachable in around ten minutes on foot, provide a welcome breath of fresh air in this lively corner of southern Paris.
A parking space on Rue du Père Corentin is available as an option.

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Vue globale

Surface totale : 127,2 m²
Surface habitable : 127,2 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée
- Séjour (28,1 m²)
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Double expo - rue et cour

Général

Surface sous-sol : 28 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Pierre de paris
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1708 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 16/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3570,0 € et 4860,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Mélodie moret EI, agent commercial (RSAC 883975872)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Assas Raspail

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131 boulevard Raspail

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